Réglementation des locations de courte durée sur la Costa del Sol : Ce que les propriétaires doivent savoir

La Costa del Sol reste l’une des destinations les plus prisées d’Europe pour les locations de vacances. Elle attire chaque année des millions de visiteurs et génère une forte demande en hébergements de courte durée.

Cependant, la réglementation des locations touristiques s’est durcie. Comprendre les règles est essentiel avant d’investir. Que vous achetiez à Marbella, Estepona, Benahavís ou Málaga, il est important de connaître le cadre juridique actuel.

Les locations de courte durée sont-elles légales sur la Costa del Sol ?

Oui. Les locations de vacances, de courte durée sont légales en Andalousie, y compris sur la Costa del Sol. Le bien doit toutefois être conforme aux règles régionales et nationales, et correctement enregistré. L’exploitation sans enregistrement peut entraîner de lourdes amendes. Elle peut aussi entraîner la suppression des annonces sur les plateformes de location.

L’enregistrement des locations touristiques est obligatoire

Les biens destinés à la location de vacances de courte durée doivent être enregistrés auprès du Registre du tourisme d’Andalousie (Registro de Turismo de Andalucía). Une fois enregistrée, la propriété reçoit un numéro d’enregistrement unique, qui doit figurer sur les annonces et les listes de biens immobiliers sur des plateformes telles qu’Airbnb et Booking.com.

La procédure d’enregistrement repose sur une déclaration responsable, par laquelle les propriétaires certifient que la propriété est conforme à toutes les exigences légales.

Nouvelles exigences nationales d’enregistrement

L’Espagne a mis en place des systèmes d’enregistrement nationaux supplémentaires visant à renforcer la transparence et le contrôle des hébergements touristiques. Les propriétés doivent désormais posséder un numéro d’enregistrement national, et les plateformes en ligne sont tenues d’afficher ce numéro sur leurs annonces. Les propriétés non conformes peuvent être retirées des sites de réservation.

Les associations de copropriétaires peuvent restreindre les locations de vacances

L’un des changements les plus importants pour les acheteurs est le renforcement des pouvoirs des associations de copropriétaires en matière de locations touristiques.

Une association de copropriétaires peut approuver des restrictions ou interdire les locations de courte durée au sein d’un ensemble immobilier, sous réserve d’obtenir la majorité requise. Cela signifie que la possession d’une licence touristique ne garantit pas automatiquement le droit d’exercer une activité si le règlement de copropriété l’interdit. Les acheteurs doivent toujours vérifier le règlement de copropriété avant d’acheter. Les locations de vacances doivent respecter certaines normes.

Les locations de vacances doivent satisfaire à des exigences minimales, notamment :

•  Climatisation et chauffage.
•  Ventilation adéquate.
•  Trousse de premiers secours.
•  Formulaires de réclamation à la disposition des clients.
•  Informations sur les services locaux et les contacts d’urgence.
•  Mobilier et équipements appropriés.
•  Accès à Internet et normes d’entretien.

Le non-respect de ces exigences peut entraîner des sanctions.

L’enregistrement des clients est obligatoire

Les propriétaires et les sociétés de gestion doivent enregistrer les informations relatives aux clients via le système officiel de déclaration des séjours touristiques en Espagne. Ces exigences s’appliquent à tous les touristes séjournant dans la location et visent à améliorer la sécurité et le respect de la réglementation.

Les restrictions locales se renforcent

Bien que des réglementations soient établies aux niveaux régional et national, les municipalités mettent en place de plus en plus de mesures pour contrôler la pression touristique.

La ville de Malaga a instauré certaines des restrictions les plus strictes d’Espagne. Les nouvelles locations touristiques sont interdites dans de nombreux quartiers saturés, et dans certaines zones, les locations doivent être indépendantes en termes d’accès et de raccordement aux réseaux pour être éligibles. Plus récemment, la ville a instauré un moratoire sur les nouveaux enregistrements d’hébergements touristiques. Bien que Marbella, Estepona et Benahavís restent actuellement plus flexibles, les acheteurs doivent être conscients que les réglementations d’urbanisme et les politiques locales peuvent évoluer.

La diligence raisonnable est plus importante que jamais

Pour les investisseurs, l’une des plus grandes erreurs consiste à acheter un bien immobilier avant de se renseigner sur les autorisations.

Avant d’acheter, il est conseillé de vérifier :

•  Si le bien possède déjà une licence touristique valide.
•  Les statuts et règlements de la commune.
•  Le statut d’urbanisme.
•  Les restrictions municipales.
•  Si le bien est conforme aux normes en vigueur.
•  Les rendements locatifs potentiels selon différents scénarios.

Faire appel à des avocats et des professionnels de l’immobilier expérimentés peut vous éviter des surprises coûteuses.

Le marché se professionnalise

L’époque où l’on achetait un appartement pour le mettre immédiatement en location sur Airbnb sans plus de réflexion est révolue. Aujourd’hui, le marché de la location saisonnière valorise les propriétaires qui respectent la réglementation et gèrent leurs biens de manière professionnelle.

De ce fait, les propriétés disposant d’une licence touristique et d’un statut juridique clair se vendent de plus en plus cher. Les acheteurs privilégient la sécurité et la viabilité à long terme.

En conclusion

La location saisonnière sur la Costa del Sol reste un investissement attractif grâce au tourisme de masse et à l’attrait international de la région. Cependant, le cadre réglementaire s’est considérablement complexifié.

Pour toute personne envisageant d’acquérir un bien immobilier à Marbella, Estepona, Benahavís ou ailleurs sur la Costa del Sol, la compréhension des exigences en matière de licences, des règles de copropriété et des réglementations locales est désormais aussi importante que le choix de l’emplacement.

Avec une étude approfondie et des conseils professionnels, la location saisonnière peut encore offrir d’excellents rendements tout en respectant la loi.