Évolution du marché de la revente à Marbella, Estepona et Benahavís

Le « Triangle d’Or » de la Costa del Sol – Marbella, Estepona et Benahavís – a connu l’une des périodes de croissance les plus fortes de son histoire. Si les programmes immobiliers neufs continuent d’attirer les acheteurs internationaux, le marché de la revente demeure le pilier de l’activité immobilière régionale. Une offre limitée, une forte demande étrangère et la hausse des prix de l’immobilier ont fait du secteur de la revente l’un des marchés les plus résilients et compétitifs d’Europe du Sud.

La revente reste le segment dominant du marché

Malgré la vague de programmes immobiliers neufs sur la Costa del Sol, les biens d’occasion représentent toujours la majorité des transactions à Marbella, Estepona et Benahavís. Les lotissements établis, les communautés en bord de mer et les quartiers résidentiels établis continuent d’attirer les acheteurs recherchant une disponibilité immédiate, de grands terrains et des emplacements de choix. L’évolution post-pandémie vers des achats axés sur le style de vie et le télétravail a encore stimulé la demande de logements en revente, notamment de villas et d’appartements rénovés.

Marbella : Forte demande face à une offre limitée

Marbella demeure le marché le plus mature du Triangle d’Or. Les quartiers les plus prisés, tels que le Golden Mile, Nueva Andalucía, Sierra Blanca, Los Monteros et Puerto Banús, ont bénéficié d’une demande soutenue de la part d’acheteurs internationaux, tandis que la rareté des terrains disponibles a limité l’offre de logements neufs. De ce fait, le marché de la revente a pris une importance croissante.

Tout au long de l’année 2025, les prix moyens ont continué d’augmenter, bien qu’à un rythme plus lent que lors de la croissance exceptionnelle observée en 2023 et 2024. L’activité transactionnelle a légèrement ralenti, mais les prix sont restés fermes en raison d’une demande soutenue et d’une pénurie de biens de qualité. De nombreuses propriétés rénovées ont atteint des prix records, notamment dans les quartiers résidentiels établis.

Marbella a enregistré environ 4 745 ventes de logements de luxe en 2024, conservant ainsi sa position de leader incontesté du marché immobilier de la Costa del Sol.

Estepona : L’étoile montante

Estepona figure parmi les communes les plus performantes de ces dernières années. Grâce à d’importants investissements dans les infrastructures, à la revitalisation du centre-ville et à un développement continu, la ville attire un nombre croissant d’acquéreurs en quête de qualité et de valeur. Le marché de la revente a largement profité de cette croissance. Les quartiers résidentiels établis le long du Nouveau Golden Mile et dans l’ouest d’Estepona ont connu une forte appréciation des prix, tandis que le volume des transactions a continué d’augmenter. Sur certains trimestres, Estepona a même surpassé ses voisines en termes de croissance des ventes.

Les prix dans certains secteurs ont progressé à deux chiffres, avec des valeurs moyennes affichant des augmentations annuelles d’environ 15 %. La demande reste particulièrement forte auprès des acheteurs et investisseurs d’Europe du Nord recherchant des propriétés modernes à proximité de la plage. En 2024, Estepona a enregistré plus de 3 100 transactions immobilières de luxe, confortant ainsi sa réputation de marché résidentiel parmi les plus dynamiques d’Espagne.

Benahavís : L’exclusivité, moteur de performance

Benahavís est devenu l’une des destinations résidentielles les plus prestigieuses d’Espagne. Des quartiers comme La Zagaleta, Los Flamingos, El Madroñal et La Quinta continuent d’attirer une clientèle internationale aisée en quête d’intimité, de sécurité et d’espace. Bien que le volume des transactions soit inférieur à celui de Marbella et d’Estepona en raison d’une offre limitée et d’une urbanisation peu dense, la croissance des prix a été exceptionnelle. Entre 2021 et 2025, la valeur des biens immobiliers à Benahavís a progressé d’environ 25 % à 30 %, surpassant largement celle de la région environnante.

La commune reste dominée par les reventes, les restrictions d’urbanisme et la rareté des terrains disponibles contribuant à préserver son caractère exclusif. Les villas entièrement rénovées et les maisons contemporaines affichent des prix nettement supérieurs, tandis que la demande pour les résidences de luxe demeure forte. En 2024, environ 800 biens haut de gamme ont été vendus à Benahavís, témoignant de la taille réduite mais du caractère très exclusif de ce marché.

Moins de transactions, des prix plus élevés

L’une des évolutions les plus marquantes de ces dernières années a été la divergence entre le volume des transactions et les prix. Bien que l’activité des ventes ait légèrement ralenti par rapport au boom exceptionnel observé après la pandémie, les prix de l’immobilier ont continué d’augmenter. Ceci reflète un marché caractérisé par une forte demande internationale et une offre insuffisante. Dans plusieurs régions, les prix de vente ont progressé malgré une baisse du nombre de transactions.

L’écart entre les prix demandés et les prix de vente effectifs s’est réduit, ce qui laisse penser que les vendeurs sont plus réalistes et que les acheteurs restent disposés à payer un prix élevé pour des biens de qualité situés dans des emplacements de choix.

Les acheteurs internationaux continuent de dynamiser le marché

Les acquéreurs étrangers demeurent le principal moteur du Triangle d’Or. Les acheteurs originaires du Royaume-Uni, de Scandinavie, d’Allemagne, des Pays-Bas, de Belgique, de France, d’Europe de l’Est, du Moyen-Orient et d’Amérique du Nord représentent toujours une part importante des transactions.

Dans la province de Malaga, les acheteurs étrangers ont représenté près de 35 % de l’ensemble des acquisitions, soit l’un des pourcentages les plus élevés d’Espagne. Marbella, à elle seule, abrite des résidents de plus de 150 nationalités, conférant à la région un caractère véritablement international.

Perspectives d’avenir

Face à une offre toujours limitée et à une demande internationale soutenue, le marché de la revente à Marbella, Estepona et Benahavís devrait rester dynamique. Si la croissance des prix pourrait se modérer par rapport aux hausses exceptionnelles de ces dernières années, les fondamentaux demeurent extrêmement solides. Les acheteurs en quête d’un cadre de vie privilégié, les télétravailleurs et les investisseurs à long terme continuent de considérer le Triangle d’Or de la Costa del Sol comme l’une des destinations résidentielles les plus prisées d’Europe.

L’évolution du marché de la revente à Marbella, Estepona et Benahavís met en lumière une tendance claire : les biens de qualité situés dans des emplacements de choix continuent de surperformer.

Qu’il s’agisse du prestige de Marbella, du potentiel de croissance d’Estepona ou de l’exclusivité de Benahavís, le Triangle d’Or demeure l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques et attractifs d’Europe, la revente de biens immobiliers jouant un rôle central dans son succès.